Ülkemizde gayrimenkul sektörü her geçen gün büyüme ve gelişme gösteriyor. Çoğalan nüfus ve barınma gereksinimi sebebiyle hem büyük kentlerde hem de Anadolu’da birçok boş alan, inşaat ve mimari için kullanılmaya başlandı. Bu sektördeki en yaygın uygulamalardan biri de İzmir kat karşılığı inşaat oluyor. Arsa sahipleri, İzmir kat karşılığında bu uygulamaya yönelerek, avantajlı bir deneyim elde ediyorlar.
İzmir Kat Karşılığı İnşaat Nedir?
Arsa sahibinin payını müteahhide devretmesi ve bunun karşılığında da yapılan inşaattan kat sahibi olması, kat karşılığı inşaat uygulamasını ifade ediyor. Toprağın sahibi olan kişi payını devrediyor ve bunun karşılığında inşa edilen gayrimenkulden bir kısım almış oluyor. Tüm bu uygulamalar bir sözleşme çerçevesinde gerçekleşiyor.
İzmir kat karşılığı inşaat uygulaması, toprak sahibinin arsanın belirli bir alanını müteahhide devretmesi, müteahhidin de inşa edilen yapının bir bölümünü arsa sahibine devretmesi şeklinde ilerliyor. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, her iki tarafa da bazı görevler yüklüyor. Sözleşme sonunda yüklenici inşaatı üstleniyor. Arsa sahibi ise arsa payının belirli bir bölümünü müteahhide devrediyor.
Uygulama dâhilinde yüklenici olağanüstü durumlarda toprak sahibine bildirimde bulunmakla yükümlü oluyor. Sözleşmede inşaatın bitme tarihinin yazması ve yüklenicinin de bu tarihe uygun hareket etmesi önem arz ediyor.
Bu uygulamayla pek çok birey ev sahibi oluyor. Müteahhit, evin yapımı için gereken bütün maliyetleri üstleniyor ve bunun karşılığında arsa sahibine daire ya da bina hakkı sunuyor. Sistem, çoğunlukla arazi sahibinin finansal kaynakları yetersiz kaldığında veyahut inşaat hususunda uzman olmadığı hallerde sıklıkla uygulanıyor. Kat karşılığında inşaat ile arazinin sahibi bir inşaat projesine yatırım yatırım yapmadan daire sahibi oluyor.
Özellikle büyük kentlerde yaygın şekilde kullanılan bu inşaat modeli, kişilerin arazilerini değerlendirmelerine imkân yaratıyor. Müteahhit ve arazi sahibi arasında gerçekleşen sözleşme vasıtası ile hak ve yükümlülükler belirleniyor. Sözleşme, her iki tarafı da koruyor.
Kat Karşılığı İnşaatın Avantajları Neler?
Bu anlaşma modeli, inşaat şirketinin, bir arsa sahibi ile anlaşarak, arazinin bir bölümünü kendisine ayırması ve kalan bölümü de arsa sahibine verdiği bir yapılaşma modeli olarak karşımıza çıkıyor. Son senelerde en fazla tercih edilen inşaat uygulamalarından biri olan İzmir kat karşılığı inşaat, çeşitli avantajlar vaat ediyor. Bu avantajları şu şekilde listeleyebiliriz;
- Arazinin sahibi, yüksek tutarlı finansal yükümlülüklerden kurtulmuş oluyor.
- Arazinin sahibi, arsasını en iyi şekilde değerlendirme şansı yakalıyor.
- Arazinin sahibi, herhangi bir inşaat maliyeti ödemeden bina ya da daire sahibi oluyor.
- Arazinin sahibi, inşaat konusunda herhangi bir uzmanlık sahibi olmadan ve zahmet harcamadan ev sahibi olma avantajı elde ediyor.
- İnşaat firması için yeni bir proje imkânı yaratılıyor.
- Riskler karşılıklı olarak paylaşılıyor.
Kat Karşılığı İnşaatın Dezavantajları Neler?
Bu uygulamanın avantajları olduğu gibi kimi zaman dezavantajları da olabiliyor. Bunun için doğru firmalarla iş birliği yapmak da önem kazanıyor. Uygulamanın olası dezavantajları şunları içeriyor;
- İnşaat sürecinden ve sonuçtan memnun olmama riski mevcuttur.
- Arsa sahibinin, inşaat firmasının mali durumuna güvenmesi gerekiyor.
- Arsa sahibi, karar alma aşamasında etkin olmayabilir.
- Arsa sahibi tam kontrolü elinde bulunduramayabilir.
- Anlaşma ve iş birliği süreci biraz karmaşık olabiliyor.
İzmir Kat Karşılığı İnşaat için Neden ULUFER Yapı Tercih Edilmelidir?
Herhangi bir projede doğru şirketi bulmak; esâsen her koşulda önemli kabul ediliyor. ULUFER Yapı, İzmir merkezli bir inşaat firması olarak faaliyetlerini sürdürüyor. Büyük ve karmaşık projeler üstlenen ULUFER Yapı, yeniliği teşvik ediyor, gelişen teknolojileri yakından takip edip projelerine uyguluyor ve inşaat sektöründe fark yaratmaya devam ediyor.
Şimdiye kadar sayısız başarılı projeye imza atan ULUFER Yapı; alanında uzman ve tecrübeli ekibi ile isminden bahsettiriyor. Firmamız, İzmir kat karşılığı inşaat söz konusu olduğunda da beklentileri fazlasıyla karşılayan bir hizmet deneyimi sunuyor. Müşteri istek ve ihtiyaçlarını dikkate alarak hareket ediyoruz ve tam da anlaştığımız gibi projenin teslimatını sağlıyoruz.
Projenin en başından en sonuna kadar büyük bir titizlikle çalışmalarını yürüten şirketimiz, sözleşmeye sadık kalarak hareket ediyor ve tüm süreç boyunca müşteriyle iletişimini devam ettiriyor. Güvenli, kaliteli ve kusursuz bir hizmetin diğer adı olan ULUFER Yapı, üstlendiği tüm projeleri başarıyla sonuçlandırıyor. Siz de İzmir kat karşılığı inşaat hizmeti için bizimle iletişime geçebilir, hayallerinize bir adım daha yaklaşabilirsiniz.